フラット３５の主だったところの比較をしてみます。
ARUHI
フラット35
借入90％以内
返済期間15年～20年 0.93
返済期間21年～35年 1.03
フラット35S（当初10年or5年の金利、その後は同じ）
借入90％以内
返済期間15年～20年 0.63
返済期間21年～35年 0.73
住宅取得価額の20％を手持ち金とすることで金利の有利なスーパーフラットが利用できます。
スーパーフラット
返済期間15年～35年 0.93 団信込（1.23）
スーパーフラットS（当初10年or5年の金利、その後は同じ）
返済期間15年～35年 0.63 団信込（0.93）
繰上げ返済（
インターネットの場合 手数料無料
1万円から繰上返済可能（ただし毎月返済分の最低1回以上、1万円単位）
期間短縮型、返済額軽減型どちらも選択可
つなぎ融資
ARUHIフラットつなぎ
3.475％（11月）
事務手数料10万円
繰上げ返済
インターネットの場合 手数料無料
1万円から繰上返済可能（ただし毎月返済分の最低1回以上、1万円単位）
期間短縮型、返済額軽減型どちらも選択可
スタンダードタイプ・・・融資金額の2.0％（消費税別）
最低事務手数料200,000円（消費税別）
火災保険 AIUで20％値引き
8疾病保証特約プレミアム
特徴
病気やけがで入院し就業不能になった場合
一時金として10万円通算して12回まで
就業不能状態が継続した場合最長12か月通算36か月分をお支払
就業不能状態が12か月を超えて継続した場合 ローン債務残高相当分のお支払
保証料は変わらない
5000万円まで告知書の提出のみ
年間特約料は
融資金額100万円あたり 融資金額に関わらず
45歳以下 600円 +9,000円
46～56歳まで 1,200円 +10,000円
56歳以上 3,000円 +11,000円
例
融資金額2,410万円、融資実行時点で40歳のお客さまの年間特約料は、
600×2,500（万円）÷100(万円）＋9,000円＝24,000円になります。
失業保険特約三ツ星くん
失業時、最長6ヶ月のローン返済を保障 ローン期間を通じて通算36ヶ月まで保障
楽天銀行フラット35
借入90％以内
返済期間15年～20年 0.93
返済期間21年～35年 1.03
フラット35S（当初10年or5年の金利、その後は同じ）
借入90％以内
返済期間15年～20年 0.63
返済期間21年～35年 0.73
保証料無料
融資事務手数料
返済口座を楽天銀行に指定
融資額の1.08％
楽天銀行以外1.404％
（最低融資手数料108,000円）
つなぎローンが必要な場合（注文住宅での土地購入、着工金、中間金等）
最大３回分割可
事務手数料108,000円（一律）
基準金利2.61％（2016年11月）
抵当権設定登記は楽天銀行指定
ハッピープログラムが１ステージアップ
フラット35
借入90％以内
返済期間15年～20年 0.93
返済期間21年～35年 1.03
フラット35S（当初10年or5年の金利、その後は同じ）
借入90％以内
返済期間15年～20年 0.63
返済期間21年～35年 0.73
融資事務手数料
住信SBI銀行を返済口座に指定で1.08％
その他は1.62％
8疾病保障がある
借入の0.5％
ミスターパッケージローンがある
事務手数料108,000円
頭金がない場合でも90％をフラット35
10％をミスターパッケージローンで借り入れできる
変動金利 1.4％
固定2年～35年を選択が可能 1.755％～1.955％（2016年11月）
つなぎ融資はなし
繰上げ返済は100万円～
スマートプログラムがランク３になる
ATM利用が7回まで無料
他行振込が7回まで無料
フラット35
借入90％以内
返済期間15年～20年 0.93
返済期間21年～35年 1.03
フラット35S（当初10年or5年の金利、その後は同じ）
借入90％以内
返済期間15年～20年 0.63
返済期間21年～35年 0.73
事務手数料 0.5％（性能評価物件）
0.8％その他
最低手数料108,000円
つなぎ融資
54,000円+0.4％ 1回毎
金利はフラット35と同じ
プラスワン（フラット35）応援融資あり
（フラット35で90％以下の融資の場合金利が安くなるので、残り10％を違うローンで補充する仕組み）
繰上げ返済 FAX又は郵送
100万円以上1万円単位
火災保険の団体割引あり
東京海上日動 5％
あいおいニッセイ同和 10%割引
どのフラット35でも住宅金融支援機構のインターネットサービス「住･My Note」を利用して繰上げ返済を行えば、10万円から返済可能。
まとめ
色々金利や条件を調べてみたが、TOTALで安くなりそうなのがARUHIのスーパーフラット35Sです。
もちろん条件が融資は80％で可能ならです。
ここは金利が安くなる分手数料が高くなります、2.0％（税別）。
その次が手数料が安く済みそうな優良住宅ローン借入額の0.5％（住宅性能表示の条件付き）は格安です。条件なしでも0.8％なので他よりも少し安い。
つなぎ融資の金利は低いが手数料が1回毎にかかるので2回以上必要ならそれほど安くはない。
そして、提携施工会社のみ利用可なので注意が必要。
SBIは振込が7回無料になるので、振込を多用する人で、つなぎ融資が必要ないならばいいかもしれません。
どこも一長一短がありますので、借入条件で最終払込み金額はやや変わってきます。